Obowiązkowe przeglądy budynków

Co musisz wykonać jako właściciel lub zarządca?

Każdy właściciel lub zarządca budynku – zarówno mieszkalnego, usługowego, jak i przemysłowego – ma prawny obowiązek wykonywania okresowych przeglądów technicznych. Zaniechanie ich wykonania może skutkować mandatem, odpowiedzialnością karną, a nawet utratą odszkodowania z polisy.

Poniżej przedstawiamy najważniejsze obowiązkowe kontrole, których trzeba dokonywać regularnie – niezależnie od wieku czy wielkości budynku.

1. Kontrola przewodów kominowych – raz w roku (lub częściej)

Kto wykonuje: osoba z uprawnieniami kominiarskimi (mistrz kominiarski).

Zakres:

  • sprawdzenie przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych,

  • kontrola drożności i szczelności kanałów,

  • ocena prawidłowego ciągu.

Uwaga: W budynkach z instalacją gazową lub paliwami stałymi kontrola powinna być wykonywana częściej niż raz w roku, zgodnie z przepisami ochrony przeciwpożarowej – najczęściej co najmniej raz na kwartał.

2. Kontrola instalacji gazowej – raz w roku

Kto wykonuje: osoba posiadająca uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej gazowej.

Zakres:

  • sprawdzenie szczelności instalacji,

  • kontrola stanu technicznego zaworów, rur, podłączeń i urządzeń gazowych,

  • wykrycie ewentualnych nieszczelności lub zagrożeń wybuchem.

3. Kontrola instalacji elektrycznej i odgromowej – raz na 5 lat

Kto wykonuje: osoba posiadająca uprawnienia budowlane w zakresie instalacji elektrycznych.

Zakres:

  • pomiary rezystancji izolacji przewodów,

  • sprawdzenie zabezpieczeń przeciwporażeniowych,

  • kontrola uziemień i instalacji odgromowej,

  • ocena sprawności tablic rozdzielczych, bezpieczników, gniazd i przewodów.

4. Kontrola ogólna stanu technicznego budynku – raz w roku

Kto wykonuje: osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności.

Zakres:

  • kontrola stanu elementów narażonych na działanie czynników atmosferycznych (dach, elewacja, rynny),

  • ocena stanu technicznego elementów konstrukcyjnych, balkonów, schodów, balustrad,

  • sprawdzenie stanu instalacji wodno-kanalizacyjnych i grzewczych.

Co grozi za brak przeglądów?

  • Kara grzywny do 5000 zł (nadzór budowlany),

  • Odpowiedzialność cywilna i karna w razie wypadku (np. zaczadzenie, pożar),

  • Brak wypłaty odszkodowania z ubezpieczenia nieruchomości w przypadku szkody,

  • Możliwość nakazu wykonania przeglądu lub remontu pod rygorem kary.

Podsumowanie – obowiązkowy harmonogram przeglądów

Rodzaj przeglądu Częstotliwość Kto wykonuje
Kominiarski (dymowy, spalinowy, went.) min. 1x w roku* Mistrz kominiarski
Instalacja gazowa 1x w roku Osoba z uprawnieniami gazowymi
Instalacja elektryczna i odgromowa 1x na 5 lat Elektryk z uprawnieniami SEP
Ogólny stan budynku 1x w roku Osoba z uprawnieniami budowlanymi